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                行业动态

                京城八家银行提供九折房贷利率 大多需附加条件

                发布时间:2014-11-18 来源:腾讯房产 作者: 点击次数: 打印 字号:

                ? ??9月底出╱台的“央四条”,终于在房贷套数的认定标准上由之前的“认房又♂认贷”,转变为“认贷不认房”。新政出台仅一ζ 个半月,房产中介以及有购房需求的客户都开始『忙碌起来,与此同时,银行的房贷政策依旧稳定。

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                ? ? ? 据《证券日报》记者了解,虽然各大银行暂时未调整房贷〓政策,但是与往︽年年底银行收紧房贷的情况相比,今年银行对刚需客户“网开一面”。融360数据显示,北京地区目前提供九折房贷利率优惠的银行共有八〓家,北⊙京农商行等优惠主力军自今年下半年提供房贷←九折优惠以来,从未上调过利◣率。

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                ? ? ?不过,本报记者也发现,由于年底将至,不少客户选╲择提前还款,而这其中银行有许多“不为〒多数人知”的规则。

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                ? ? ?京城№房贷利率稳定

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                ? ? ?与去年年末房贷难以审批的情况相比,今年临近年底,房贷卐政策相对缓和让房产中介松了一口气。“每到年底,房贷都是最难审批的,不仅要求◆高,审批困难,就连放款也是一拖↑再拖,很多客户因为贷不到款,出现房主违约的事情。不过今年要好∏很多,九折放款虽然困难,但是基准利率Ψ 还是有很多银行可以做的”,链家地产亚运村◤店的业务员小刘表示。

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                ? ? ?根据融360数据,目前提供九折房贷的银行有8家,分别是汇丰银行、招商银行、北京农商行、邮储银行、中国银行、浦发银行、中信银行和交通银行。其中招行、邮储银行和浦发银行审批时间∞为5天,其①他银行为10天。

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                ? ? ?这8家银行中,如果客户想要获得九折利率的房贷,分别需要满足不同的条件。如汇丰银行♀要求,贷款金额100万元以上,最低可享九折,不足100万元最低可享○九四折。北京农商银行要求,客户需是单位属优质单位(国企,事业单位、公务员、上市公司、500强企业等);流水必须有工资、代发、奖金〖等字样;无逾期记录;首付款必须监¤管。除了上述要求外,其余几家银行大多有存款或者购买理财产品的要☆求。

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                ? ? ?此外,银行还对房屋的年限有多个要求。例如,中行对房屋的要求是,个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年,个人二手住房贷款∮期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限♂之和最长不超过30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,经济适用房,房龄需满5年。

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                ? ? ?提前※还款要求多

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                ? ? ?临近年底,部分单位已经开始发放部分年终奖,对于“房奴”来说,选择提前还款可以节省许多利息。但是,有许多】隐藏条款不容易被贷款人知晓,从而造成损失。

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                ? ? ?银行人士表示,一般来说,提前还款违约金可以通过合」同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定█为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%,当然也有银□行不收取违约金。而罚息是按照提前还款金额收取还是剩余金额收取,各家□ 银行也情况不一。

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                ? ? ?不仅如此,许多银行对于提前还款还会有附加条件,如已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格◣,有的为三个月,有的可能为∴一年,具体应视贷款机构规¤定而议。

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                ? ? ?因此,提前还款并不是想还就能还,贷款人需要在签订合同中特别注意提前还款『事宜,汇丰银行在房贷介绍时就写明,提前罚⌒ 款可能会罚息,需要具体看提前还款说明。

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                ? ? ?本报记者还注意到,大部分银行在办理提前还贷时不▼会主动要求贷款人提交收入证明,因此贷款者提前还贷金额只能直接扣减贷款本〗金,而不能缩短年限㊣,贷款年限越长,就意味着利息需】要缴纳更多。

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                ? ? “如果要缩短年限,需要贷款人重新缴纳收入证明,但是这ぷ等于要银行审批两次,无形中拉长还╳贷办理周期”,某银行信贷员说。

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                ?? (新闻链接:

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