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                中国全★面放开二胎 迎接第二轮房地产黄金时期

                发布时间:2015-10-30 来源:新浪乐居 作者: 点击次数: 打印 字号:

                ????? 万众瞩目的党的十八届五中全会胜利闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人◎口发展战略,全面实施一⊙对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三@中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。


                ? ? ? 在此之前,由于中国长期实行独生子女政策,造成当下中国的人口结构已出々现严重扭曲。根据国家统计局的数@ 据,中国人口已经进入老龄化与少子化并存的新常◣态。

                ? ? ? 养老难、娶妻难、招工难,即将爆发的大规模人口问题,已经被最高决策层所注意。为了应对≡该问题,10月29日闭幕的五中全↘会公报确定,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

                ? ? ? 那么,普遍二〇孩政策对房地产行业有什么影响呢,很明显,这是对中国房地产市场的长期利好,这里所说的利好至少是二十到三十年,不仅№房地产总量需求将增加,更是在细分领域出现绝好的投资机会。

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                ? ? ? 首先是学区房需求大量增加

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                ? ? ? 二孩的放开将带来就学▲的压力,给目前本就火热的学区房更添一把火;由于目前传统学区房,房龄较老,小区环境♀较差,但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子成龙成凤的父母来说,既然有能『力生二孩,那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境,学∮区房将供不应求,优质学校的学区房更是优中更优。大家知道康老师从去年开始连续购入〓具有国家名校学区名额的香河大爱城项目,现在大家应该看清是为什么了吧。

                ? ? ?对此,若学区房名额不可重复用,会直接增加大量需求,供给长期也更紧张;若学区房名额可重复用,则供给会更紧张,需求也仍会相应增加;未来购房者在买房时,对项目周围〒是否有配套学校设置也会更加看重,尤其是好学校。所以一定紧∏盯优质学校的学区调整政策,就是未来最大的房产投资机会。

                ? ? ?其次是小户型产品受挤压、大户型的需求量将增◆加

                ? ? ?目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品,从市场上∑看,大多为一居,两居到小三居户型,刚好符合家庭▲居住需要,而有了二孩以后,显然这样的划分将会令空间变得局促,也许是家↓长没有了独立的书房空间,也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此,未来小户型刚需房将受到市场挤压,其地々位变得较为尴尬。

                ? ? ?然后是改善性购房需求增加

                ? ? ?改善性需求大部分为三到四居宽裕户型,对于生二胎的家庭☉来说,在拥有两个孩子以后,三居产品对他们〒而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴◇儿房等功能房的设置。未来,四房成为二︼孩家庭的首选,五房则成为市场的改善性需求产品,多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。

                ? ? ?另外,想生∩育二孩的家庭,基本是具备较好经济基础的,且父母可能工作繁忙◢,老人★有心无力照顾二孩,在照顾2个孩子方面,他们更愿意聘请专业保姆,因而在今后的产品ζ设计上,会将保姆房重点列入设计范围。

                ? ? ?我前面→的文章提到,过去的二十年,是中国房地产市场第一轮黄金时期,勤劳的中国人民解决了全世界最多人口国家十Ψ三亿中国人尤其是七亿城镇居民“有房住”的温饱问题。现在,五中全会公告三十次提出全面建↙设小康社会,就是说中国【人民正在迈入解决大多数人“住什么房”的小康阶段,这让中国房地产市场出现全面更新换代阶段,标志着中国已经正式进入房地产黄金时期的第二阶段。
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                ? ? ?但黄金时期不代表所◣有的房价都会上涨,未来一定是严重分化的市场格局,也就是说位置好,配套设施齐全,有人口流入,适合人未来生活模式的房产会越来越值钱,所以,一定要有眼光判断这样的房产,这才是未来房产的投资机会。

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